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Finanzierung von Anlageimmobilien: Bonitätsanforderungen der Banken
Die Finanzierung von vermieteten Immobilien ist grundsätzlich auch mit einem ganz normalen Einkommen möglich. Man muss nicht unbedingt Großverdiener sein, um eine vermietete Immobilie finanzieren zu können. Allerdings unterscheiden Banken dabei danach, was finanziert werden soll.
Wer “nur” eine einzelne Anlageimmobilie finanzieren will (z.B. eine Eigentumswohnung oder ein teilweise vermietetes Zweifamilienhaus), wird von einigen unserer Bankpartner noch als reiner Privatkunde betrachtet. Die Finanzierung derartiger Immobilien ist so meist nicht an besondere Bonitätsanforderungen geknüpft. Gleiches gilt auch bei der Finanzierung von “Mischobjekten”, beispielsweise einem Zweifamilienhaus, in dem eine Wohnung selbst genutzt und eine Wohnung vermietet werden soll.
Wer aber mehr als eine vermietete Wohnung finanzieren will (z.B. ein Mehrfamilienhaus), wird von den Banken als Kapitalanleger eingestuft. Bei der Finanzierung für Kapitalanleger gelten in der Regel strengere Bonitätsanforderungen. Hier wird insbesondere ein entsprechender Einkommens- und Vermögenshintergrund vorausgesetzt. Banken setzten hier häufig ein bestimmtes Mindesteinkommen voraus (z.B. 40.000 Euro zu versteuerndes Einkommen jährlich) oder rechnen mit höheren Mindestüberschüssen als bei der Finanzierung von selbst genutztem Wohneigentum.
Abgesehen von den Ansätzen der Banken sollten Sie sich als Käufer einer Anlageimmobilie darüber im klaren sein, dass Sie Mietausfälle und die laufende Instandhaltung der Immobilie “vertragen können müssen”.
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